常州

常州怀景壹号商铺

销售方案(怀景壹号商业街回报率统计表)

开发商背景

常州

位居长江之南、太湖之滨，处于长三角中心地带，与上海、南京两大都市等距相望，与苏州、无锡联袂成片，构成苏锡常都市圈。常州是一座有着3200年左右文字记载的历史文化古城。

现辖金坛、溧阳两个县级市和天宁、钟楼、戚墅堰、新北、武进5个市辖区，全市土地总面积4385平方千米，人口459万，其中非农业人口147.31万人。常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过，长江常州港作为国家一类开放口岸，年货物吞吐量超过百万吨。

常州怀景壹号商铺

位于钟楼区劳动西路东侧，怀德桥南侧，西河沿西侧，河景花园北侧，规划用地5664m。地下一层建筑面积为5590平方米，地下二层建筑面积为5590平方米。商铺对面是常州第四人民医院，拥有40多条公交线路,并且有9条BRT再次设有站点.5分钟直达常州环城高架路,10分钟到达沪宁高速,距常州火车站5分钟车程，周边更有数十个小区包围在侧，其中河景花园小区内业主有30%是当地的市政府官员。目前更有规划中的轨道交通2号线怀德桥站与之相连。届时将会连通第四医院和金鹰国际。

怀景壹号将打造为服务周边小区的集休闲娱乐购物为一体的休闲商业街。分为三个区：

品牌区包括时尚连锁服饰、休闲品牌，特色精品、通信时尚品牌。

个性区包括个性精品服饰，各类DIY，美容美甲、年轻人淘宝圣地。

潮流区包括时尚饰品、潮流鞋帽、动漫娱乐、百货小店。

项目主力面积30~100平，均价27000元.

销售方案

怀景壹号商业街聘请国内专业的招商运营团队，对项目进行科学的策划评估，打造符合当地市场消费需求的商业街，为此进行统一招商、统一运营、统一管理。包租10年。前二年6%、7%共13%一次性从房款中抵扣，后8年为每年8%的回报率。第十年年满可以按合同价的120%回购。是无风险的稳定投资物业。

怀景壹号商业街回报率统计表

面积　总价 　前两年返祖后　每平米租金　每日租金　每月租金　每年租金　10年租金总收益　120%回购　共计

30平米　90万　783000元　6.7元/平米/天　200元　6000元　72000　693000元　1080000元　1773000元

开发商背景

常州华丰建设开发有限公司，成立于1994年4月，原隶属于常州市人民防空办公室。2004年初实施公司制改造，由常州民防投资建设有限公司和常州市城市建设（集团）有限公司共同投资经营，是具有二级开发资质，专业从事房地产开发经营，并承担部分市政府城市建设重点项目的国有全资开发企业。公司注册资本2000万元人民币，2009年末总资产5、5亿元，净资产5100万元。

公司成立十五年来，坚持以人为本，诚信经营；创新思路，开发精品的理念，以人防事业发展为依托，以优化人居环境、服务城市建设为己任，早期先后开发建设了西新桥三村续建项目、华丰苑住宅小区、东方花园住宅小区，参与了文化宫广场、怀德广场、延陵东路兴国楼等大型人防工程项目的开发建设；近年来先后完成了市政府旧城区危旧房成片改造项目——河景花园住宅小区和华丰苑二期的项目开发，其中河景花园被评为年度市民喜爱的优秀楼盘；承担了社会文化事业重点工程——前后北岸历史文化街区保护与整治项目的建设。企业连续数年名列辖区税收入库十强企业的前茅，并进入了全省地税纳税企业百强行列；2007、2008、2009年度分别被市政府授予服务业明星企业称号。企业在取得良好开发业绩和经济效益的同时，积极履行社会责任，先后参加了全市慈善募捐、结对帮困、赈灾捐款和捐资助学和捐赠文化事业等社会公益性活动，取得了良好的社会效益，为常州经济社会发展和城市建设、人防事业作出了新的贡献。

企业荣誉：

江苏省地税纳税百强企业；

常州市十佳诚信房地产企业；

常州市2005-2006年度文明单位；

2007年度常州市服务业二星级明星企业；

2007年市学习型班组，2008年度市青年文明号（公司营销部）；

2006-2007人防系统先进党支部；

2008年度常州市服务业三星级明星企业；

2008年度工人先锋号（公司前后北岸项目部）；

2007-2008年度常州市房地产开发企业二十强；

2009年度常州市服务业三星级企业。