1843年，欧洲，ECO PARKS低密公园城市规划概念诞生。

2011年，中国，云锦世家正在华丽精心创造。

ECO PARKS是除了自然公园以外的公园，是专为城市居民打造的，有一定生活功能的自然游憩生活境域，是城市的绿色基础设施，她有强大的开放空间和公共性，为城市居民的生活提供休闲和游憩。

168年前的1843年，欧洲建造了伯肯海德公园，标志着世界上第一个ECO PARKS由此诞生。海德公园是英国最大的皇家公园，历史上曾经是英国国王的鹿场。公园里还有著名的皇家驿道，道路两旁巨木参天，整条大道就像是一条绿色的“隧道”。公园中有森林、河流、草原、绿野千顷，静温悠闲。海德公园以其占地360多英亩的浩瀚壮阔，和世界第一个城市公园概念而举世闻名。自此，ECO PARKS 城市生态公园便成为世界居民最向往的地方。

现在的置业者越来越注重改善生活品质，向往如春公园社区、向往高绿化率社区、向往生态低密社区。绿海人把前瞻律动赋予了云锦世家，首次把ECO PARKS 的理念引入天津，在天津西部文化重镇——中北镇建造一个纯正的ECO PARKS 别墅公园。不得不说，这是绿海地产的创举，更是置业者实现世家传承梦想的福祉。

云锦世家作为国内首个ECO PARKS别墅公园区居住系统，是因为他符合以下三大维度

一、外部区域核（&城市的关系）——决定土地的高溢值性及城市发展重心的表征

1、远程城际路网

这里的城际路网，并不是指的普通的立交桥，从河东区到河西区，从红桥区到北辰区，他指的是——城市之间的切换。

我们所处的位置，交通系统便捷发达，拥有发达的高速交通路网，有津沧、津沪、津京等三条高速，是切换城市的交通枢纽，有着极高的交通价值，这样的地区一定是最具国际质感的，最具发展潜力的。

2、三年内城市核心化特征（周边不动产特征及城市配套）

就目前的区域来看，这里集中了众多房地产大鳄，这里俨然已经成了开发商极度偏爱的土地，绿海、万科、富力、中信、五矿、国耀、国民......

房地产发展成熟度会迅速提高，这些足可以带动一个区域的快速成熟与夺目发展。中北镇区域的配套，以及华苑、海泰、南运河等城市配套资源，无疑为这片区域的成熟发展提供强有力的支撑。

3、成熟度参数（中北镇）

一个城市的发展总要经历一个“新生——繁荣——饱和——再新生”的过程，在这个被称为“城市新陈代谢”的过程中，“再新生”的阶段就是城市全新区域的诞生阶段。

随着张家窝生态区、杨柳青居住区、曹庄子生态基地、中北镇居住区、大学城、华苑居住区、侯台风景区的纷纷落成与发展，众多城市配套资源的进驻，将众多城市中心居住者引领到西部新城发展的脉络上，为天津西进脚步打下了成熟的基础。

4、人际互动性物理指标（公园，景观资源）

我们所处的项目区域，不是干瘪的、孤零零的建筑群落，他的周边存在着强烈的人际互动关系，拥有着众多的公园、自然景观资源：张家窝生态区、曹庄子生态基地、侯台风景区。这些资源将居住者引领到发达的人际互动发展脉络上，为居住的人性化打下了强劲的基础条件。

5、大型产业配套聚合特征

我们所处的项目区域周边聚集了华苑、海泰等大型产业配套，拥有企业千余家，以及百万名从业者，这些资源都将是项目宝贵的无形资产以及潜在置业客群，会为项目带来巨大的价值空间。

6、城市智库指标（学府区特质）

判断一个区域的人文标准，他一定是拥有庞大的城市智库特征的。我们所处的项目区域与天津第三高教区——西青大学城为邻，这一“天津硅谷”高地，国家投资36个亿，吸纳了约20万名在校大学生，已经成为天津市西部最大的智力高地，天津市知识经济发展的主要源头和重要基地，以及高素质人才的加工厂。他带来的不仅仅是教学，而是形成学、研、产一整条产业链，为高科技企业、高智力人才和高端服务业聚集发展提供土壤，进而带动周边产业配套的整体升级，城市配套也会随之迅速成熟。这也会对我们项目的区域板块价值，带来强有力的拔升！

7、企业化特性（高新企业及可持续性）

天津城市有四个方向，东部工业化、北部农业化、南部产业圈，唯西部更具备前瞻性且独立存在的城市生活命脉，拥有众多高新企业及技术型高智力人才。这也会我们项目的增值、可持续性带来强有力的影响。

二、中部规划核（&资源的关系）——决定社区的未来可实现价值及增长周期规律

1、规划先进性及同步欧洲的社区构建理念

云锦世家是一体化社区，拒绝网格化。由同步欧洲的顶级国际团队全程规划设计，超越于现存社区的全球规划理念，以国际化、开放、不封闭的理念，创举一般的规划出国际成熟一体化的生态设计，彻底区隔传统且局限性极强的网格化老型社区。

拥有罕见精密的地下巨型行车体系，地上没有车辆，只有绿化组团与建筑各组团。

2、大师设计

豪斯泰勒凭借非凡的工作经验和真正国际化的设计视角，以香港迪斯尼酒店的设计理念，大手笔打造云锦世家恢宏的园林景观，创举一般的演绎出云锦世家ECO PARKS 国际成熟生态公园区。

3、有机化特质

这里的有机化并不单纯指的是环境的自然因素，因为除了居住，还有人与人之间互动的幸福感指数。

4、内部节点可观赏性及艺术化处理手段

由此可以看出，内部的节点细节中，有很多的雕塑、园林小品、露天咖啡座等，这些社区内部的艺术化处理，更具观赏性。

5、公共空间处理

项目打造为多广场的共和社区，同时以双分割方式创造性的将高层城市区与低密庭院独立区隔开，具有共融性的同时，又保护绝对的私密性，是一个集“共和社区”与“私密邻里”的多维社区。

6、楼宇形态的互动关系

高层组团与别墅组团区分开来，与整体社区有相互关联性，于两个个体之间又有独立性。

7、全年龄社区的规划考核

既可以照顾到老人的安全、行动、便利，又可以关照儿童的活动、安全，还有丁克家族中宠物的欢快畅行。

8、零碳设计

9、安全性保障系统

我们将行车系统全维度剥离于城市居住功能，分割宁静与奔腾不息的城市步伐。在地上地下创制两重生活尺度。100%人车分流，地上全景人行，地下8米双车道。打造出一个纯正的零碳交通网，奢适保护区，为路面行人提供安全性保障，还有顶级规划下被成倍放大的增值空间。

10、私密性特征

楼宇之间，有道路相连成为组团，但组团中的每个个体之间，又是由绿化景观相隔离开来的，保障了居住者的私密性

11、顶级门户规划

社区入口，并不是一个简单的社区大门和一个保安在站岗，而是一条中央大道，随之映入眼帘的便是景观，让回家之路也更加具有仪式感。

社区的大门也并不是直接对着楼座，增强了人与楼的私密性。

12、动线流程

社区商业很集中。从社区的入口，到每一个景观，到每一条路，到每一个组团，到每一栋楼宇，一个流畅的动线。

13、未来社区物业需求植入设计

百万平米的大盘社区，数十个组团的区域分割，我们会将物业做的更加丰富与人性化。每一个组团都会设置和提供便利的物业配套。如煤气站、水站、电话营业厅等。

14、植株匹配及创意驱动性

高大的乔木与低矮的灌木，相互搭配，高低台地上的植物，设置非常有艺术性，照顾到人的观赏。多层植物伫立于建筑物之前，错落有致，也保证了居住的私密性。

15、曲线景观节点

社区中，除去大的道路之外，楼宇与组团之间，皆由小的曲径相连接，移步换景。

16、商业轴布局特性

商业集中，而不是零散的分落。为居民提供更多的便利性。

17、循环社区概念

发展路径是循环的，社区内增加高科技智能循环系统，循环再利用、低碳环保。如雨水收集系统、能源路灯等。

三、内部居住核（&居住者的关系）——创造居住舒适度及可持续增值性

1、便利性设置

在普通社区，便利一般会与社区规模成反比，社区规模越大，居住者的便利性指数越会降低。而云锦世家，为了创造居住舒适度，我们会将物业做的更加丰富与人性化。每一个组团都会设置和提供便利的物业配套。如煤气站、水站、电话营业厅等。

2、社区保全性设计

社区中应有的保安设置，安防系统设置，以及物业硬件的匹配更加到位和人性化：流动岗亭、监控系统等。

3、有机互动特质：植物的选取及季节性匹配。

4、视野设计

5、采光性规划

每个组团的独立性、楼宇、庭院之间的超大楼间距，既保证了居住拥有更加宽阔的视野，也拥有了更多更充足的采光面。

6、最大化居住资源阵列

楼体摆位规划、园林与公共空间的摆位关系，更加和谐和人性化。为了更加便利，云锦世家提供了更多的软性服务，如电瓶车、自行车租赁等。

7、聚合式私密系统

楼宇的围合式排布，中间是园林，使居住更加具有私密性。

8、密闭设计

垃圾桶也可以设计的更具特色，可以设计成一个绿植的样子，融入景观中；或者可以是一个石头的形状，巧妙放置于曲径中；亦或者设计成孩子喜爱的形状。

9、无障碍体系

地下8米宽双车道，为汽车的行驶多了更多畅达与快捷，转弯处的设计，再加宽，使汽车在转弯时有更多的空间，以便减少障碍。汽车的上下坡道设计的更缓一些，增加安全性。

社区里最重要的组成有时往往被忽略，如老人、孩子和残障人士，所以我们设置了更多的有无障碍体系，更加人性化的设置，如盲道，坡道等无障碍设施建设。

10、公共节点再设计

为防止社区入住后，一些节点功能的老化，我们将会做到及时更新，以便更加美化和完善社区。