简介(内外配套 详细参数)

江语海资讯

楼盘评测报告

简介

保利 江语海位于杭州下沙经济开发区东南沿江板块，项目占地面积52655平方米，容积率2.6，总建筑面积173298平方米，是一个中等规模的高尚江景社区。

保利江语海项目东至沿江大道绿化，南至六号大街绿化，西面是规划经济适用房空地，北面是规划教育用地，东南角设计有小型市政绿地。地块的核心优势在于南向一线临江，景观资源不可复制。

由于地块得天独厚的江景资源，为了最大限度的利用江景，本项目规划了7幢板式的高层全江景公寓，以及部分一线江景的联排别墅。由于项目受70/90政策所限，公寓部分规划了80-120平米的首置型户型，以及120-211平方米的改善型户型，而联排别墅则设置为280-340平方米的舒适性产品。

内外配套

内部配套：暂无资料

周边交通：距离地铁1号线云水站500米，距离BRT1云水站500米

周边商业：综合商场：物美下沙二店 其他：九洲大药房、云水苑农贸市场、刘家香、新加坡科技园

市政设施：中小学：文海小学、文海中学、杭州第四中学、星河幼儿园（规划） 银行 中国银行、工商银行、农业银行、建设银行 邮局：下沙邮政局 医院：下沙东方医院

详细参数

首次开盘时间：2010.11

交付时间：预计2013年1月

占地面积：52655平方米

建筑面积：173298平方米

容积率：2.60

绿化率：30.40%

规划户数：1458

车位：地下双层1066个，排屋自带

建筑类别：高层

装修状况： 毛坯

开发商：浙江保利地产

江语海资讯

10月22日，浙江省第十七届房博会盛大开幕。在楼市调控的背景下，本届房博会如同遭遇突如其来的“强冷空气”：与往届房博会相比，参展企业普遍反映人气不高，市场观望情绪浓厚。据组委会统计，四天展会期间，参观人数为29万余人次，一手商品房成交165套，二手房成交54套，各项指标都出现了明显下降。

尽管整体人气不佳，一些品牌开发商推出的楼盘，却吸引了大批购房者的关注。只能新买一套房子，让购房者的选择更加谨慎，更加倾向于品质楼盘。在和平国际会展中心二楼，有这样一个项目。人气不比中心展位差，每天4-6场的看房直通车，还场场爆满。

它就是保利地产2010年的全新作品—保利·江语海(详情 快吧)。这个集多种资源为一体的均好性楼盘，首次亮相就成为了杭城楼市的亮点。

江语海首发亮相房博会 均好性项目受购房者青睐

本届房博会上，“2010中国房地产行业领导品牌”保利地产共带来三个参展项目：一直占据杭城热销榜的保利·东湾(详情 快吧)，首发亮相、位于钱江北岸的保利·江语海，以及位于申花路的全新项目—保利·香槟国际。

在东湾项目即将售罄和香槟国际项目尚未动工的情况下，即将亮相的保利·江语海自然是保利地产本次参展的重头戏。精致、大气的沙盘前挤满了购房者，纷纷围着销售人员，急切的询问项目的各种信息。

对于购房者而言，买房主要考虑居住的舒适度，出入的便捷性以及保值增值的前景。

保利·江语海正好有这三个核心要素。

保利·江语海东向面江，拥有近千米无遮挡的江景视野，前排屋后公寓的布局使一线江景资源得以最大化利用，所有高层公寓均为一线望江。排屋的排布遵循“逐景观而建”的原则，以类独栋或双拼的建筑类型呈现，都能做到户户观江；

保利·江语海位于地铁一号线云水站旁，距离大约500米左右，是稀缺性地铁物业，500米也是世界公认的地铁最佳生活圈；

保利·江语海与下沙大学城仅一街之隔，具有良好的人文气息，还有与杭师大合作的文海幼儿园及省重点中小学—文海小学、文海中学及杭州第四中学，属于一站式学区房。

保利·江语海的这三个特点，正好吻合购房者的需求，加上保利地产的品牌影响力，自然能够吸引购房者的关注。据悉，房博会期间，共有上百组购房者进行了意向登记。

英伦官邸体验中心正式开放

首次亮相房博会的同日，保利·江语海的全江景英伦官邸体验中心实景样板房、样板区及现场销售展示中心正式开放。

区别于一般英伦别墅给人的精致但难以高贵的感觉，江语海的英伦官邸外立面给人以一种艺术与高贵的平衡性。从外围看，其造型、体量与周边环 境十分匹配，感觉是一件艺术品矗立；走入园区看，你会感慨原来英伦风也可以做的如此精致。以几个细节为例，首先，在外立面建造上，江语海大面采用了卡拉曼里金和黄金麻干挂石材，其线条则继续秉承了第三代英伦官邸的风格，质感和艺术感都跃然纸上。其次，其入户的仪式感颇为讲究，两端类独栋的宫廷式立柱连廊入户；中间双拼排屋挑高7米，全石材圆拱形门头，6级台阶登堂入室的仪式感，都突破了传统的联排别墅的拘束感。

进入体验中心内部，则是一次对英伦皇家生活的全新体验。7米挑高、13米面宽的客厅，超过200平米的整层主卧套房，8种不同生活情趣的娱乐空间，私家电梯、4车位的配置，空间彰显的是奢华，装修艺术的精髓则是英国皇家风范的格调与优雅。

据现场销售人员介绍，自体验中心开放前就接到了上百组来电咨询江语海相关信息，而开放后更是接待了数百名实地看房者。

一线全江景公寓

80-120平米经典户型即将首发

在全江景英伦官邸排屋外，保利·江语海依靠整体一线面江的地块优势，通过排屋+高层的规划，为购房者打造了一批能够轻松承受的全江景公寓。

据悉，保利·江语海预计于11月推出，目前已开始接受预约登记。这批一线江景公寓产品沿袭了2010双料销售冠军—保利·东湾最热销的MAX产品的优秀基因，将“室内居住舒适度最大化、对外空间拓展最大化、景观占有度最大化”的特点成功移植，户型有89平方米的可变三房、110平方米的LOFT等。通过附赠空间的变化和装修改造，在不影响空间尺度的同时，通过露台、花池、阳台等20平方米—30平方米多重实用空间超大赠送，实现两房升级三房，三房升级四房，大大提升了小户型的居住舒适度。同时，由于项目全线面江，几乎所有户型都能做到近7米的观江面宽。这样的高性价比和高附赠价值产品，对购房者来说具有较大的吸引力。

放眼钱江北岸，所有占据一线江景席位的楼盘，开盘一次热销一次，价格步步抬升。相比之下，目前下沙在售一线江景房的价格还处在洼地，随着江语海周边配套的日益成熟，其潜力有目共睹。

值得一提的是，持快房网会员卡，在项目一期开盘当日，在当日优惠基础外，还可享受额外9.9折优惠。

楼盘评测报告

10月12日，在新政后的首场土地出让现场，保利地产7.88亿元竞得1宗下沙沿江宅地。新政后立即拿地，在显示保利地产实力的同时，也意味着钱江北岸可供开发的一线沿江土地基本出让完毕。

沿江土地的稀缺，使得一线全江景楼盘价值倍升。占据钱江北岸龙首之位的保利·江语海，揽城市东部自然城市资源于一身，是杭城下半年上市的唯一全江景楼盘。作为保利地产的全新力作，江语海将打造成为保利地产山水系列的最高端产品。

钱江北岸的江景楼盘越来越稀缺

一线全江景更显珍贵

在任何一个城市，水景总是稀缺的资源，其最著名的建筑通常也汇聚于此。

泰晤士河两旁列有文艺复兴风格的圣保罗大教堂、以桥面起降闻名的伦敦塔桥等具有数百年历史的艺术杰作；黄浦江畔，数年之前就有楼王以6位数的单价撼动华夏，近来更是涌现出“黄埔湾”、“外滩九里”等豪宅新贵；在杭州，拥有的水景资源更多，西湖、西溪、钱江以及运河都为杭州带来了繁荣。

西湖周边三面环山，中涵碧水，有90多处各具特色的公园，环湖而形成的城市杭州也因此被世人视为人间天堂。如今，西湖周边的土地早已开发殆尽，西湖时代已成往事，而钱塘江正是时代之中风起云涌的核心。

钱塘江福泽杭州市区处仅三十公里，这三十公里也由此成为了杭州高端住宅的群聚之地。春江花月、金色海岸、阳光海岸、新绿园、蓝色钱江等各个阶段的标杆性住宅，沿着钱江北岸一路铺设，丰富着城市的建筑风景线，也成就了一个又一个俯瞰钱塘江时代的一线江景楼盘。目前，钱江北岸全江景豪宅单价已破6万元/平方米，直追黄浦江两畔。

稀有，方显尊贵。钱塘江只有一条，江边的江景房卖一套少一套，这就是稀缺的价值。随着时间的推移，杭州一线“江景房”越发显得弥足珍贵。看似逶迤绵长的钱塘江水岸线上，真正既拥有一线江景，又有绝佳的资源配套的可开发土地并不多。曾经牢牢占据了钱塘江核心资源的钱江北岸，目前可供开发的一线江景宅地几近绝迹，钱江新城已无住宅用地可供应，能筑造顶级江景住宅的区域仅存杭州东部，而拥有一线江景纯粹血统的江景住宅更加屈指可数。

位于钱江北岸龙首之位的保利·江语海，是仅存的一线江景宝地，是杭城下半年上市的唯一全江景楼盘。它以实现江景价值的最大化为主导，大手笔规划、多项创新设计融合空间建筑美学，这一全新理念，使每栋建筑的主朝向都能面向江景，做到了户户南向观江。

对于大多数江景楼盘而言，能全角度的观赏一条水系已属不易，但是东向面江的保利·江语海，不仅拥有近千米无遮挡的江景视野，还享有2200亩原生态沿江湿地公园景观，并利用自身地势地形特点进行合理规划，将边上的围垦公园和沿江休闲广场市政公园有机融合，营造出“双水景、双公园”的360度景观体系，这也使得其有别于一般意义上的“泛江景房”、“准江景房”，而是杭城罕见的能够满足居住者和江景近距离接触的“纯江景房”。

保利·江语海英伦体验中心10月22日正式亮相

江景排屋和90方MAX王牌成关注看点

保利·江语海，是保利地产继保利·东湾之后，在杭州的全新力作，它是保利地产打造的新一代全江景楼盘。

项目由7幢Art Deco风格的全江景公寓与49席一线江景英伦官邸排屋组成。项目整体呈梯形分布，由于地理条件优越，前排屋后公寓的布局使社区景观资源得以最大化利用，所有高层公寓均为一线望江，排屋的排布遵循“逐景观而建”的原则，营造出“出户即湿地、举目即观江”的景观效果。

保利·江语海的全江景高层景观公寓，以Art deco建筑艺术表现手法，强调建筑物的高耸、挺拔，公建化建筑演化而来的外立面犹如五星级酒店。即将于近期面市销售的南区全江景公馆子爵系产品，规划有一线全江景90平方米-120平方米的中小户型。这批产品沿袭了保利东湾最热销的MAX产品的特点（室内居住舒适度最大化、对外空间拓展最大化、景观占有度最大化）。通过附赠空间的变化和装修改造，在不影响空间尺度的同时，能多生长出1-2个房间，大大提升了小户型的居住舒适度；同时，由于项目全线面江，几乎所有户型的各个房间都能看到江景。

保利·江语海仅49席的一线江景英伦官邸排屋，规划有一线全江景的类独栋、类双拼联排，以及中央水景景观排屋三种，户型面积从285-340平方米等。除在建筑排布上最大化地引入景观资源，还引入了英式阁楼的概念，使建筑最多可达五层，房间最多达9个，具有丰富的使用功能和良好的观江视野。同时，从发展趋势看，主城区的江景排屋，更享有零距离的湿地资源，这种产品已经频临绝迹。

据悉，保利·江语海的全江景英伦官邸体验中心将于10月22日正式亮相，象征着海派、先进、国际化视野的江语海，将延续和升级东湾高附加值、高实用价值的概念，还将打造成为保利地产山水系列的最高端产品，成为杭州一个特色明显的全江景楼盘。