天时

顺天应时，先入为主

北京基本完成“北京老街”——王府井商业步行街、前门商业步行街的改造，中华老字号及国际知名品牌的入驻，不但扩大了产品销售及竞争力，更提升了商家品牌形象，来自四面八方的游客扩大了品牌知名度。北京“皇家园林旅游带”核心的颐和园改造工程正在启动，玺园将成为颐和园唯一一座总面积超过2万平方米，高度达到12米的商业中心，也是进入北宫门步行街的标志性建筑。

重新洗牌，抢占先机

海淀区被确定为北京城市功能拓展区。在未来空间生产力布局结构中，现代服务业将进一步提升和完善，要为海淀区拓展承担服务全国、面向世界的“科技园区核心”和“科技中心”的城市职能，实现全球知识中心，国家创新中枢，著名旅游胜地，宜居城市家园的目标提供空间载体，海淀区行业结构调整已经开始。

地利

皇家园林旅游带上唯一新建商业中心，依山傍水，吸金纳银。2010年9月北京首次以“皇家园林”名义展示其独特的皇家艺术魅力。在颐和园上演的一场京味儿十足的“皇家秀”开幕式更是引起社会很大反响，在让大家充分了解皇家文化同时也为大家提供了很好商业契机。

人和

玺园商业中心周边人群可用“荣华富贵”四字形容，党政机关、高级别墅环绕，将引爆无限商机

齐全的设施与服务

玺园商业中心外部与颐和园建筑风格一臻，内部为现代设施，方便、实用、节能。同时，玺园商业中心由专业的商用物业管理公司运营管理，为入驻企业提供高品质的物业管理、专业化顾问服务、项目管理规划服务，实现企业品牌保值、增值，从而为企业带来最大的经济效益。

地址：北京市海淀区颐和园路三岔口33号

交通线路：紧邻地铁四号线北宫门站（出地铁A1口即到），808、697、331、特5、特10等多条公交线路连接市内。

商铺类型：综合体/百货商场/购物中心

楼层：地上三层、地下三层（其中地下三层为车库）

设备设施：冷暖中央空调、水电、燃气、直梯扶梯配套齐全。楼内设有消防自动喷淋系统，消防排烟通风、新风系统，DDC楼宇控制系统，视频安防监控系统等。

地理优势：

1、中国文化遗产保护区：玺园商业中心位于颐和园北宫门，属于中国重点文化遗产保护区，是中国高端传统文化及收藏者的天然乐园。

2、能挣钱的品牌国际化广告位：颐和园国际知名品牌，是所有旅游者一生必看之地，商家入住，不但可以实现经营收入，而且颐和园每年数以千万计的国内外游客，将会把入住企业品牌带向世界各地，无论是“先入为主”，还是“熟视能详”，都会增加企业品牌国际化的进程。

3、北京国际化王牌项目：2004年北京制定恢复和建设以颐和园为中心的皇家园林文化区，2010年9月颐和园正式开始相关活动，同期中央高层多次视察，预示着作为北京国际化的重点项目——皇家园林文化区将加速建设。

4、 符合全球绿色低碳潮流：颐和园周边有北京最大的万柳绿化带，可产生足够的副氧离子；玺园内部设施为名家设计，均为节能设置，即舒适，又低碳，每年可为商家节约相当运营成本。

5、 商业设施齐备：玺园商业中心外部与颐和园建筑风格一臻，内部为现代设施，方便、实用、节能。

6、中关村科技园辅助工程，商机潜力巨大：玺园商业中心已正式划入中关村商业圈，是其重点商业旅游服务规划地，周边已聚集了北京最贵别墅群、最大国际性知名院校、最多最强国内科研院所，最有发展的中高端房地产群落，海淀区是全国个人所得税最高的地区之一，文化素质全国名列前茅，文化需求全国首屈一指，而消费场所绝对不足。