温泉度假村是集温泉洗浴、住宿、餐饮、会务、健身、 温泉度假村 娱乐等多种功能于一体的综合性场所。

中文名：温泉度假村

拼音：wen quan du jia cun

特征：主题化、复合性、度假型

景区模式：温泉+大型会议

创新突破

开发模式(景区模式 会议中心模式 乐园模式 康复基地模式 生态庄园模式 社区模式)

关键思路(“温泉+X”的大温泉开发之路 把温泉泡浴板块的特色做足 实现温泉度假村综合开发价值最大化 提升温泉度假村整体品质 高水准的策划规划设计指导开发)

相关度假村(风光绚丽无限情醉神农温泉 安徽岳西睡佛山温泉度假村 益泉会所度假村 汤山温泉度假村 碧水湾温泉度假村 保定大午温泉度假村 北京金隅凤山温泉度假村)

创新突破

温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一。中国温泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代，开发水准也得到空前提升。在这样的大势下，开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，不仅是一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力，而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力。

开发模式

尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国的一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式：

景区模式

所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式，这类温泉度假村规模不一定很大，但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区，主要包括两种类型：

第一，面向大众的精品温泉景区。以中国温泉行业的领头羊——御温泉和超级后起之秀——天沐温泉为代表。不论是御温泉耳熟能详的“御泉道”、“太医五体”、“N福汤六次方”，还是天沐的“真山水温泉”、“太极八汤”、“美人四润汤”、“九步六法沐汤仪式”，以及他们所共同提倡的“夏季泡温泉”，实际上都是在开创和丰富现代温泉文化。正因为致力于创造温泉文化，挖掘温泉养生的内涵，构建温泉生活方式，御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆，不仅获得项目开发的成功，而且成功铸就了企业品牌，形成管理团队和经营模式，使其有资本输出品牌，实行全国性的战略扩张。

第二，面向小众的高端SPA景区。以昆明的柏联SPA为代表。柏联SPA利用昆明阳宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势，以个性化的高端产品为重点，强调人均高消费而不是大规模游客量，最终使其被评为“亚洲第一温泉SPA”，获得了开发经营的极大成功。我们判断，随着中国高端休闲消费人群的增加，柏联SPA的模式将成为未来温泉度假村开发最重要的方向之一。

会议中心模式

“温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。

其一，“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄无疑是最典型的代表。它敏锐地看到了北京地区庞大的会议市场，充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应，把温泉与会议融合的文章做大，把商务会议作为最重要的一项服务来对待。建设完善的商务及会议设施（其会议室数量和规模令人震惊），配套专职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务，再加之强有力的关系营销，使其最终成为京城当之无愧的“温泉会都”。这种温泉会都模式，通过大型会议会展与温泉的结合，并围绕会都来进行各项配套建设与经营服务，会议会展成为主角，温泉成为了配角，但最终实现的是温泉资源综合开发价值的巨大突破，是一种典型的创新模式，但其会议市场的庞大规模是支撑其成功的关键。

其二，“温泉+中小型会议”模式。此种模式依托于中等城市或省会城市，主要利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模的团体会议市场，是我国目前绝大多数温泉度假村最基本的开发模式。由于对市场规模、资源价值、资金投入、场地条件等因素的要求相对不高，也是最容易成功的开发模式。但是，此类开发模式的最大问题是竞争相对激烈，因此对温泉度假村的主题定位、产品特色、经营水准特别是以旅行社为主要渠道的营销实力提出了较高的要求，特别需要从一开始就要进行高水准的策划规划。

乐园模式

温泉与运动游乐的结合，也是温泉度假村最常见的开发模式之一。其核心是在温泉泡浴的基础上，通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，有力提升温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题，提高人均消费水平，从实现整体开发经营的突破。以下主要介绍四个典型：

其一，温泉+水游乐。把夏季最受家庭市场欢迎的水游乐项目引进温泉度假村，弥补夏季这一淡季产品开发不足，对于提升温泉度假村的整体经营，具有非常突出的效果。以北京温都水城的水空间、被称为“中国动感第一泉”的广东恩平锦江温泉、华东最大的温泉——浙江武义清水湾·沁温泉等为代表，都是通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现了温泉度假村夏季经营的火爆。此模式已经被证明是最成功的开发模式之一，但未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。

其二，温泉+高尔夫。以上海太阳岛高尔夫温泉度假村、北京龙熙温泉高尔夫、惠州汤泉高尔夫、广西嘉和城温泉谷、天津宝坻珠江帝景温泉度假村为代表，通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。在这一模式中，文化的创新融入是整体品质提升的关键。

其三，温泉+滑雪场。以青岛即墨天泰温泉滑雪场、辽阳弓长岭温泉滑雪场为代表。温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季”的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式。

其四，温泉+综合游乐。以珠海海泉湾为代表。把相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来，动静结合，养生休闲与游乐体验搭配，能够极大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综合收益。海泉湾度假区以罕有的海洋温泉为核心，由五星级酒店、神秘岛主题乐园、渔人码头、梦幻剧场、体检中心、加勒比海岸、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区，被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致，从而产生了极大的市场吸引力。

康复基地模式

温泉吸引市场最核心的本质是健康养生，随着社会上亚健康状态人群的不断加大，人们对于养生、康复的需求越来越大，把温泉和康复疗养结合起来，最能做成一项大产业。依托医院、生命科学研究中心等机构，充分发挥医学、生命科学与健康管理的作用，结合现代理疗手法的应用，把温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等等一系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地，完全可以做大温泉健康养生的文章，获得巨大效益。此类模式以全国四大康复理疗中心、亚洲著名温泉——汤岗子温泉疗养院为代表。

生态庄园模式

此类模式以北京蟹岛度假村为代表。按照“温泉生态庄园”的模式，将温泉资源与生态农庄开发有机融合，将实现双重目标：

一方面是有力发挥温泉资源的延伸利用价值，以地热营造温室，发展高附加值种养殖项目、温泉生态农业项目，有助于推动生态农业从单一的产品经济向服务经济迈进。另一方面，生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境，更可以利用生态农庄的设施载体，创造出极具特色的温泉泡浴场所。以绿维创景设计的北京蓝调庄园为例，通过温室大棚的艺术化改造，成为温泉泡浴中心的核心场所，投资不大却极具特色，形成温泉与生态农庄结合的典范。此种模式对于在非建设用地区域开发温泉度假村非常适用。

社区模式

由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为房地产特别是旅游地产的开发创造了非常突出的优势，往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力，从而取得非常可观的投资回报。因此，“温泉+旅游地产”模式成为全国绝大多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之一。

珠江帝景温泉度假村、重庆海兰云天温泉度假村、咸宁XX温泉度假村（绿维创景设计）等，都是温泉度假社区模式的典型代表。温泉与旅游地产的广泛结合，甚至形成了一大批大型温泉度假区、温泉小镇、温泉新城（区）等项目，带动了大型区域的整体开发。我们认为，“温泉+旅游地产”的开发模式仍将是未来温泉度假村开发最为重要的模式之一。

关键思路

如何实现开发模式的创新？结合上述六大经典开发模式的总结，我们提出五个关键思路：

“温泉+X”的大温泉开发之路

充分把握温泉度假村未来发展大势，走“温泉+X”的大温泉开发之路

从战略上把握趋势，跳出传统温泉度假村的行业壁垒寻找蓝海，通过温泉与其他产业的嫁接以达成1+1>2的效果，必将是温泉度假村发展的大趋势。仅从以上六个经典模式中就可以看到，中国温泉度假村的先行者已经通过温泉与外部产业的嫁接取得了巨大的成功。

因而，在温泉本身竞争异常激烈特别是已经出现了若干个难以超越的顶级温泉开发企业的今天，新建的温泉度假村要想突破，首先必须高瞻远瞩地把握温泉度假村未来发展大势，从战略高度上首先确定要走“温泉+X”（温泉与特色休闲产业嫁接）的大温泉开发之路，才能跳出传统温泉度假村在温泉自身上浴血火拼的层面。

把温泉泡浴板块的特色做足

通过文化主题的整合及泡浴模式的创新，把温泉泡浴板块的特色做足

温泉泡浴板块本身是最核心、最重要的部分，尤其对于新建的温泉度假村来说。只有把温泉泡浴板块自身的特色做足，才能够与“X”（其他特色休闲产业）共同构建强大的市场竞争力。其重点包括以下两个方面：

其一，文化主题的整合。温泉度假村竞争的关键是文化的竞争，深入挖掘当地最具特色的文化，并与温泉、休闲等概念充分整合，形成独具特色与感召力的文化主题（度假村案名），继而通过温泉产品将文化主题充分演绎，是温泉度假村创造特色的关键手段。在绿维创景策划设计的贵安温泉度假区项目中，我们提出打造“天下福汤”的概念，以福州最有价值的福文化进行主题整合并通过一系列福文化体验产品来充分演绎，形成了鲜明的特色。

其二，泡浴模式的创新。温泉泡浴模式是温泉泡浴板块最根本的落脚点，创新温泉泡浴模式，既要充分演绎文化主题，还要注重与周边环境的完美结合甚至要优化提升乃至创造一个优美独特的环境，也要注重结合辅助养生材料、养生手段及现代科技康疗手法的运用，才能实现持续创新。

实现温泉度假村综合开发价值最大化

以温泉带动特色休闲产业发展，实现温泉度假村综合开发价值最大化

在“温泉+X”的结构中，这个“X”是一个变量，就是指特色休闲产业。温泉度假村要真正实现综合开发价值的整体突破，必须充分发挥温泉的休闲产业整合效应，在“X”上形成突破。我们认为，“X”的选择应着重考虑三个因素：第一，是否有市场足以支撑合理的建设投资；第二，是否能够与温泉形成优势互补实现综合收益突破；第三，是否能够整合利用温泉度假村的场地资源。

但是，究竟温泉适合与哪些特色产业嫁接？哪些貌合神离，哪些浑然一体？温泉如何提升这些特色产业？这些特色产业又是如何反过来强化温泉的？都需要进行详细而系统的研究，才能形成最终确定。复制的价值是有限的，原创“X”，才是最有价值的创新。

提升温泉度假村整体品质

把景区化打造理念引入温泉度假村的开发，提升温泉度假村整体品质

我们提出，把景区化打造的理念引入温泉度假村的开发，把整个度假村按照一个4A甚至5A级景区的标准来完善各项建设、提高各项服务，为旅游者创造更好的温泉旅游体验，必将极大地提升温泉度假村的整体品质。在这个方面，很多温泉度假村已经走在了前列，如厦门日月谷温泉、从化碧水湾、广西嘉和城温泉谷（均为AAAA级旅游区）等。这样的理念，应当在温泉度假村的建设之初，就予以重视和考虑。

高水准的策划规划设计指导开发

以高水准的策划规划设计指导开发，是实现开发模式创新的关键战略

由于投资较大、风险较大，温泉度假村的开发，更应注重在开发建设之前进行做好项目策划规划设计工作，应高端关注两个方面：

第一，策划规划设计要符合温泉项目自身经营的特点，要站在经营的角度来考虑策划规划设计问题，才能够确保未来经营的成功。

第二，策划规划设计要对旅游休闲产业特别是温泉与休闲产业的互动关系有深度研究，才能够超越“就温泉做温泉”的层面，而是通过“温泉+X”实现质的腾飞。

相关度假村

风光绚丽无限情醉神农温泉

神农温泉是由室内的欢乐动感泉区和室外的神农百草泉区组成，共有30多个温泉功能泡池和1个游泳池，分为神农汤系列、美容系列、养生系列、SPA水疗、鱼疗等功能泡池，另外，尚有私家泡池至尊系列，独享私密空间，彰显尊贵。温泉日接待量可达到3000人以上。泉水温度为40℃…45℃，根据季节和时令的不同，结合人体的阴阳气血、五脏六腑，精选各种名贵中药材，提取植物精华和原液，通过植物精华和原液原汁原味的神农汤，透过人体皮肤和毛细血管的自然流动与吸收，达到养气补血、舒筋活络，美容养颜、延缓衰老之功效。

大荒地上揽风光，神农温泉泡健康！来到神农，沐浴温泉，使人顿感精神焕发、气血两通、神采飞扬。

安徽岳西睡佛山温泉度假村

睡佛山温泉度假村坐落在国家级生态示范县、中华佛教禅宗文化发源地、皖西南旅游开发重点县安徽岳西县温泉镇境内，与国家级风景区司空山、天柱山、妙道山、明堂山、鹞落坪自然保护区、国家体育训练基地涓水湾相连。交通便利，离高速公路出口仅3公里。紧靠105国道，距武汉、合肥均在200公里左右。

这里四面环山，气候温润，景色宜人，更有灵山睡佛的胜景和天然优质的温泉水，是理想的观光、休闲胜地。睡佛山温泉水质纯正，水量充沛，水温宜人，可与西安华清池、大营口等历史名泉相媲美，被誉为中国四大温泉之一。经检测，富含钾、钙、氯等离子及铜锌等21种微量元素，极具医疗、保健、美容等功能，尤其对关节炎、皮肤病等疗效显著。度假村按星级标准设计，生态装饰，集观光、沐浴、休闲、商务于一体。风格独特，格调高雅，让人流连忘返。人性化服务，会让您在此放飞心情，回归自然，修身养性。

益泉会所度假村

位于北京市昌平区小汤山现代农业科技示范园内。小区占地120平方公里，园内集温泉文化、生态农业观光之大成，为北京地区唯一融自然风光与现代农业为一体的观光胜地。依托园区得天独厚的优势，引温泉入室，诚邀各界宾朋莅临观光，共享浪漫温泉。益泉休闲会所共有高档客房、贵宾套间、豪华四合院上百间，可同时接待两百余人住宿，并提供餐饮、娱乐、观光、采摘、垂钓等相应贵宾式服务。百忙之余，何不邀三五好友，或与知心爱人，或携家人来此，置身于浪漫温泉，独享优雅之境！

独特的设计加以丰富的自然环境，构造出了一个富有情调的健康境地，园内集温泉文化、生态农业观光集一身。也凭借自然风光与现代农业的结合，益泉被誉为北京的“原生泉”，相约几个好友、陪同知心爱人、带上三口之家，远离城市的喧闹，在这里松杉为您撑伞，杜鹃花为您装扮，山鸟为您歌唱，一边呼吸着清新的空气，一边观赏着自然、优美的环境，那么您要做的就只剩下享受。一天的游览想必您已略感疲惫，益泉为您提供了多种形式的温泉客房，独享二人世界的温泉标间、温馨三口之家的温泉套间、欢乐Party的温泉四合院，让您全身心放松，再次感受益泉为您带来的舒适享受。

温泉：采自底下3000米

汤山温泉度假村

位于南京军区汤山温泉疗养区内,南京东郊千年古镇——汤山，距南京市区约20公里，是军内著名的温泉度假疗养胜地。汤山温泉闻名遐迩，从古至今一直流传着英雄后羿射日落汤山而形成四季喷涌温泉的神话故事。南京汤山温泉水灼流涌淌，不舍昼夜，汤山温泉相传有近一亿年的历史。泉水来自地下近2千米处，似琼浆玉液、清澈如镜、四季常温，成份奇妙，水温常年保持在50℃-60℃之间，对皮肤、关节、心脑血管等疾病有着明显的疗效，南京汤山温泉水质名列北京小汤山、辽宁汤岗子、广东从化四大温泉之首。

度假村内雪松古柏，四季鲜花和常绿树辉映，白鹭栖息，百鸟齐飞，群山间野鸡、野兔、松鼠随处可见，是个天赐的天然氧吧生态园。

它坐落于汤山温泉发源处，客房是由军师疗养楼和将军别墅群两大区域组成，更是本地区唯一一家将汤山原始温泉水直接引入到每间客房，能提供个性化温泉泡浴的疗养区。汤山温泉历来被文人墨客、达官显贵所赞美；全国解放以后，先后有不少党和国家领导人以及我军著名高级将领曾来此沐浴疗疾，其中有朱德元帅、董必武副主席、刘伯承元帅、叶剑英元帅、陈毅元帅、陈庚大将、张云逸大将、许世友上将……等等，1960年12月周恩来总理也曾陪同柬埔寨国王西哈努克亲王来此。他们的到来为汤山增色，更被传为佳话。目前度假村已拥有康复中心、水理疗中心、体检中心、会议中心、餐饮中心，深受军内外各界人的青睐和心仪。原国防部长迟浩田上将游此并留下“神州温泉，疗养胜地”的题词。

碧水湾温泉度假村

广州从化碧水湾温泉度假村位于从化流溪河畔，四周层峦叠嶂，绿树葱郁，碧水环绕。总占地240亩，建筑面积4万多平方米，是一家按五星级标准建造的以大型露天苏打型温泉为特色，集住宿、餐饮、休闲娱乐、会议、商务等功能为一体的综合性豪华温泉度假村。

度假村大型露天温泉共占地38亩，传承中西方传统养生理论，结合人体生命机能，精心打造了36个大小不一、风格功能各异、极富养生特色的温泉浴池。既有增强体魄的运动型戏水池和富有情调的天然温泉池，又有结合中医与温泉理疗配制而成的功能药浴池和世界先进的水疗温泉池。养生馆、沐足亭、按摩区、特色客房等设施齐全，美食广场还为您提供各类保健食谱。

度假酒店拥有8类客房200余间，多功能会展中心有8个不同规格的会议室和休息室，可同时容纳近500人。荔香园、丽景阁等不同风味的餐厅可以提供周到的饮食服务。商务中心、购物中心和美容美发中心各项配套设施齐全。夜总会内设有歌舞厅、天籁厅、主题酒吧和卡拉OK包房，能满足不同游客的休闲需求。同时还拥有网球场、篮球场、足球场、乒乓球室、桌球室、矿泉水游泳池等各种运动康乐设施。

自2002年开业至今，成功举办了五届“温泉欢乐节”及三届“清凉水世界”主题活动，同时被广州电视台指定为第十二届“美在花城”广告新星大赛培训基地。2003年一举通过ISO环境、质量管理体系双认证并于2005年被国家旅游局评为国家4A级景区。雄厚的实力铸就了碧水湾的辉煌品牌：先后荣获 2004年“国内最佳旅游目的地”； 2005年“广州市首届百佳餐饮企业”、 “广东省绿色饭店” 、“广东十佳温泉度假酒店”、“国内最佳旅游目的地”、 “最佳绿色环保温泉酒店”、“最佳会议会展温泉酒店”、“金牌营销团队”； 2006年 “中国十佳温泉酒店”；2007年 “中国最佳温泉度假胜地”。出色的业绩为温泉度假产业树立了行业典范。

碧水湾温泉度假村不仅是会议和培训的理想场所，更是您休闲、度假、康体和养生的胜地。森林海，养生泉——碧水湾温泉欢迎您！

保定大午温泉度假村

大午温泉城位于河北省保定市徐水县，取地下3003米以下优良温泉水，富含多种对人体有益的矿物质，有调节心脏、血管系统和神经系统的功能，起到降低血压、催眠、镇静、镇痛的作用，对皮炎、神经炎、内分泌紊乱等疾病有神奇疗效。

大午温泉城总体设计充分体现了源于自然、空气清新、阳光透彻、可享受天然氧吧。能发现生活的真意，抖落心灵的浮尘，能随心随自然规律、调频出健康人生、自由生活的步调。

大午温泉城有多种温泉保健泡浴、温馨舒适的各式客房、风味独特的餐厅、各型会议室、室内室外游泳池、儿童水上乐园、齐全的娱乐设施。

北京金隅凤山温泉度假村

北京金隅凤山温泉度假村是首都北京的一家四星级度假酒店。坐落于昌平区，背依凤山和蟒山国家森林公园，西临十三陵水库。置身这四季如画的青山绿水之间，加上富含矿物质的温泉水，使这里成为一个远离喧嚣的世外桃源。

在这占地500亩的花园式度假酒店里，汇聚了会议、温泉疗养、娱乐、餐饮、住宿等服务项目。其中21000平米温泉乐园拥有72种独具特色的温泉，小溪石径、飞瀑假山；芳草吐绿、古木参天；这里24小时全天开放。储存于3800米深的侏罗纪白云岩温泉水，富含对人体有益的各种微量元素及矿物质，具有良好的保健功效，再加上细致周到的一体化亲情服 务，使您尽享随心所浴的快乐。

度假村周边还有很多国家和地方著名的旅游景点，如明十三陵、蟒山国家森林公园、居庸关长城、雪世界滑雪场、中国航空博物馆等。为您的旅游提供一站式的优质服务。