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词条 同景国际城馥山
释义

一、概述

同景馥山在同景国际城3000亩组团内,位于同景公园东南坡,地形以坡地为主,自然景观资源优越。 北侧与郡望别墅组团(山体公园)向望、南边与M组团毗邻、西边与学校相接。东侧有一个约15米宽的带状绿化带与另一组团香阁华颂别墅组团相接。北侧是市政路桂雨路,西南侧为香溪路。总用地5.17万平米。 社区内共有19栋地上建筑,其中:A1#~A12#楼均为6层住宅A13#~A19#楼均为9层住宅,幼儿园为3层,商业及配套服务用房为1~2层。总计586户,地上建筑面积为7.2万平米,地下建筑面积1.5万平米。容积率1.399 小区北高南低,最大高差约30米,楼间距最大39米,平均约20米左右,使洋房之间的尺度感较好,自然景观效果也较好。地形形成良好的、具有巴渝地域风情的特色小镇;

二、规划

同景馥山总平面设计中,外围车行道路遵照总体规划设计。车行道路均可直接到达单元出入口。该组团有二个出入口,北面桂雨路主出入口和南面香溪路为次出入口。1项目总用地面积51705.49平方米,为纯住宅项目,辅以商业裙楼作为小区居家生活的配套商业。项目由A1~19#楼多层住宅(局部吊层有商业和物管用房)、一个三层的大型地下车库和幼儿园组成。总建筑面积为72369.11平方米,地下建筑面积15118.59平方米。住宅共586户,居住人数1875人。地下车库建筑面积约14401.51平方米,地下停车位390个。2整个项目规划为体现“人文、关怀、和谐”的住宅小区,还将建设6班幼儿园、配套用房与商业配套设施。L组团综合技术经济指标小区的车行流线呈环状分布,这样的结构最大限度的实现了人车分流,为小区内部形成良好的景观环境创造了有利的条件。本次设计住宅均为多层住宅,设计根据地形条件展开,形成居住区的交通与环境关系,强调组团景观的均好性与居住单元的可识别性,以加强住户的领域感与安定感。首先,组团主要出入口作为内部与外部联系的主要展示节点,其形象与形式反映出楼盘的品位特征,作为硬性景观共同赋予环境情节,以体现小区高尚文化方面的资讯,同时又是人们使用频繁和富有趣味的地方。 除安全性要求外,设计中更强调归家路程的精神感受。道路交通的组织以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则,尽可能的使每一户居民通过景观步行系统方便地休闲、出行。1)入口设置本项目有南北入口,其中北面入口为主入口,主入口处进去后是一个较宽阔的广场,车流通过入口后就与人流分开。南面的入口为人车共用,车行流线进入小区后很快就能方便、快捷的到达地下车库。2)车行系统1小区的车行道路设计为围合的环线,最大限度的使人车分流。3)步行系统小区中心的纵向绿化带是本小区的主要步行系统。通过入口广场、林阴道、中心景观及宅前院落各空间节点的营造,强调归家路程的指向性,有利于提高小区内空间的可识别性

三、建筑

同景馥山的设计住宅包括6F和9F的多层住宅。是由套内面积77m²至113m²区间段组成。在考虑户型布局时,除了满足规划指标要求外,还遵循优景优用原则,在景观资源较好的位置安排大户型;户型设计多样化,功能与分区合理;空间紧凑,重点保证主卧室的舒适性和客厅的观景效果。通过平层、阳台、露台,以及院落的设计,营造舒适的生活环境。本次设计采用新中式建筑风格,此建筑样式主要是吸取中国传统艺术的精华,用现代的技术与材料,简洁的造型,实用的内部空间,创造出中国传统建筑的新形式,也成为现代中式风格.同时注重窗、门、阳台、露台等建筑构件的组合和比例关系,使建筑在凹凸、转折,进退和错落中增加了层次感、动感和光影变化。在色彩和材料的运用上采用了沉稳的灰色面砖为主配合灰白色线脚,突出现代中式建筑风格的特点。总平面设计中,外围车行道路遵照总体规划设计。车行道路均可直接到达单元出入口。公建建筑入口均设有残疾人坡道。坡道坡度不大于1:12,净宽度不小于1.2米。

1、工程等级:二级

2、设计使用年限:50年

3、耐火等级:二级

4、抗震设防烈度:除幼儿园外均为六度,幼儿园为七度

5、主要结构形式:框架结构

6、住宅建筑层数:A1#~A12#楼均为6层住宅,A13#~A19#楼均为9层住宅,幼儿3层,商业及配套服务用房为1~2层。

7、住宅层高均为:3.0m

8、最大高度:27m 4.5 公共建筑配套设计本次设计范围内新建配套设施包括:垃圾收集点,物业办公、农贸超市、居民委员会、幼儿园、商业、公厕等公共设施。

四、景观

我们的景观风格:现代中式景观. 景观看点:都市,山地,庭院洋房。景观意境:居于山,隐于宅,享于同,乐于同,乐于天下,归于境,贵于景,安于静,享于人生。意境元素:假山,亭台,溪流,水泉,池塘,荷花.21个景观节点如下.1. 入口广场; 2.如口水景; 3.中心庭院;4.中心水景; 5.木栈道; 6.阳光草坪;7.跌水水景; 8.休闲登上步道; 9.观景亭;10.休闲空间. 11.溪流景观; 12.游戏平台;13.景观廊架; 14.车行道; 15。运动场;停车场 .小区中心的纵向绿化带是本小区的主要步行系统。通过入口广场、林阴道、中心景观及宅前院落各空间节点的营造,强调归家路程的指向性,有利于提高小区内空间的可识别性,并产生视线与环境的联系,使步行系统具备更多的景观与生活意义。

五、户型

项目户型设计总共分为4大类(ABCD)。其中:1、2栋为A户型,3—12栋为B户型,13—16栋为C户型,17—19栋为D户型。总计586户。针对城市精英阶层的需求量身打造。采用房间全明布置,每户都有自然的穿堂风对流,通风采光极好。厨卫设计均按照现代居住生活使用要求考虑,达到舒适的居住水平,本案中采用整体设计手法,综合考虑操作顺序、设备安排、管线布置以及通风卫生的要求。厨房内部按照合理的操作顺序安排:电冰箱、洗菜池、煤气炉及储物柜,形成舒适的操作流线,厨房布局与餐厅紧密相邻,功能关系明确,空间亦分亦合,可灵活使用。在考虑户型布局时,除了满足规划指标要求外,还遵循优景优用原则,在景观资源较好的位置安排大户型;户型设计多样化,功能与分区合理;空间紧凑,重点保证主卧室的舒适性和客厅的观景效果。通过平层、阳台、露台,以及院落的设计,营造舒适的生活环境.

六、配套

除了拥有同景国际城大配套以外,还有下面几点组团便利性商业场地东南面根据道路和场地高差关系形成商业,商业由于地形高差进行了分段处理,与小区南面的次要出入口成为沿街一道亮丽的风景线,进一步提升小区的形象。幼儿园组团西南面设计了一个2000平米的幼儿园,预计配置六个班,主要针对本项目业主和同景国际城大社区使用。目前南岸区各大幼儿园都在积极与我司接触,希望进入该幼儿园办学。社区交通方案结合前期社区巴士的运营情况,根据实际入住的业主人数,及时增加巴士的数量和运行线路,保证及时地将业主输送到主要的目的区域和茶园交通枢纽,特别是保证业主早晚上下班高峰期的通勤。学区配套方案目前本项目可以享受7大名校全程优质12年优质教育。运动场所L组团内部在景观设计初就充分考虑了组团居民健身活动场所,篮球场、羽毛球场、网球场、乒乓球场、老人健身器材、儿童天地都一应俱全,方便组团内客户休闲锻炼。

七、物管

鍑山物业管理将继续是同景物业管理公司进行,该物管公司是一支有多个洋房和别墅组团项目管理经验的队伍,将一如既往的保持高水准的服务理念为香溪迈上客户服务。重庆同景物业管理有限公司成立于2007年4月,注册资金500万元,具有国家二级物管企业资质,系重庆市物业管理协会理事单位。2009年公司通过IS09000质量体系认证。公司现有员工200余人,由拥有多年高尚物业管理经验的经营管理、专业技术人员和精于业务的客户服务、秩序维护、保洁绿化、工程维修队伍组建而成。所有人员具备中高档物业服务的专业资格。公司目前受托管理的物业项目主要为同景国际城小区,总体规划面积达200万平方米,有高尚花园洋房、别墅、商业会所等类型。公司秉承“诚信远见、用心服务”的企业精神,旨在为每一位居者和经营户搭建一个和谐、安全、舒适、快捷的物业空间。公司全体员工体贴、细致的努力得到了广大业主的一致认同和好评。公司将不断创新管理理念和服务方式,铸就物业管理服务高品质,为社会经济的和谐与繁荣贡献力量。公司成立以来,保持良好发展,通过所有员工的共同努力,在客户中赢得了优异的口碑和荣誉。目前管理的项目中同景国际城AB组团获得“重庆市物业管理优秀示范住宅小区”、“重庆市级园林小区”、“平安小区”等荣誉。物业公司除常规服务工作外,致力于社区文化氛围的营造上,以“健康·公益”为主题,通过开展丰富多彩的社区活动,尤其是倡导社会公益事业,以建立健

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更新时间:2025/1/9 18:49:53