| 词条 | 天鹅湾 |
| 释义 | 天鹅湾的园林是由美国匡形国际公司设计，“北美风格的现代园林”是天鹅湾园林的主要特征。其着重阐述20世纪中期现代主义发达时期的贵族庄园气质，（1940-1960年北美的大的园林的气质和这个园林很相似）而并非冰冷的工业化德式园林。是融合了北美人自由、活泼、善于创新等等人文元素，体现一种个性化的、自由奔放的、时尚高雅经过修饰过后的人工自然。整个园林中曲线运用流畅，将自然充分融入人们的生活之中，空间安排大气，材料运用细腻，水花园、喷雾石阵、进口货剧场、炫彩广场、南入口广场、木平台活动区八大景观相互辉映，各有动静。 哈尔滨天鹅湾楼盘概况天鹅湾位置：天鹅湾位于群力第一启动区内，东距城市二环康安路仅1200米。 天鹅湾周边景观：群力自然资源、众多主题公园，创生12000平米宏大园林。 天鹅湾户型：户型设计布局方正、南北通透、布局合理，湖景大宅，以敞阔舒适与赏湖看景为原则。 天鹅湾规划：整体规划以18－31层板式高层为主，纯粹南北朝向、疏朗楼间布局、真正人车分流、商住分离设置。 天鹅湾设备建材：选用彩色可视对讲、视频监控、一卡通管理、周界防范报警、背景音乐等科技智能化系统。 天鹅湾项目配套：超万平米商业配套，特色多功能会所。天鹅湾物业公司与知名物业管理顾问公司“戴德梁行”进行合作，周边现有哈尔滨十四中、新三中两所学校，规划中更兆麟小学分校 76中学分校和113中学分校三所优秀学校，目前，兆麟小学分校建设地址已经选定，与天鹅湾仅一墙之隔。 周边配套学校：十四中新哈三中（群力新区中部，省重点）待建学校：道里区兆麟小学分校、76中学分校和113中学分校 商业：小区内建设商业配套，群力新区规划的商业、商务集中区域 银行：哈尔滨银行、农业银行、工商银行、建设银行等 休闲：世纪联华超市、麦德龙超市、 其他：配有特色多功能会所，天鹅湾物业公司与知名物业管理顾问公司“戴德梁行”进行合作 交通情况公交路线： 61、86、25、59、113、201、15、58路，2009年还将开通5条公交线路；群力新区免费游览车：于康安路乘坐，天鹅湾小区下车 北京天鹅湾一期介绍随着朝阳商圈借势CBD再次东扩，并与华贸商圈交叠，朝阳北路已被定位为朝阳区的财富大道。而随着轻轨六号线等交通网络的科学规范与建设，四环华贸中心等项目的启动和中央电视台等项目的东移，更使朝青版块形成北京东部商务居住中心区。 而就在朝阳路与朝阳北路之间，黄杉木店路的东侧，各类新高档项目迅速聚集的中心地带，一片面积达17.59公顷的活色园林，早已不动声色地蔓延开来。给居住的人更多可能”是它的座佑铭，“活性”成为它的象征词。这块土地被倾注了全部有关从城市体制化空间彻底解脱的梦想，其上的一切自然事物包括人，以及人与人之间、人与生态环境和建筑之间的关系和反应，被原创者视为一个整体，他们称之为“国际活性空间”。 户型介绍后别墅——人改造空间，空间创造生活方式 天鹅湾活性空间建筑提供三大类（总高5.6米～5.8米的“三叠式”，3.6米～3.7米层高的“高厅平层”，以及5.1米层高的“LOFT”）共76种产品形态，活性空间概念及原型最早由保罗鲁道夫提出。 “国际活性空间”建筑的代表产品，共设计了70多种户型，包括高厅平层、三叠式等，户型设计舒适合理，面积大都控制130到180平方米之间，主力户型总价大都在100万以上。 三类产品单户面积迥异，以满足不同客户的需求。总体而言，套型平面强调大开间、短进深的格局规划，确保居住的享受性与舒适度。户内均以面积宽大的起居厅为中心，设置次卧、客卧、观景、厨卫等功能空间。力争达成科学的家居动线及超高使用率。以超高层高辅以通透的设计手法，南北通风效果极佳。户型设计中将主要的居住空间置于套型南侧采光面，北侧主要布置厨卫等餐储功能空间。 天鹅湾共30多栋板楼，全部精装修，主力户型面积130－180平方米，此外还有少量60－70平方米的小户型。 这是一个由流畅线条勾画出来充满动感，绿意盎然的自然环境。 在这里一切都是有可能的。草坡、花街、过道、游戏区、广场、水景都集合在一起。 商业街两侧是咖啡馆、小店、会所及艺术空间，路边树下的座椅提供停留的空间。小水景在夏日创造了微微的凉意。从住宅区入口进入，有机形式的活动小区及步行通道向远处伸展。 活性物业管理：柔性服务，应需而变 独立管家服务体系 通常意义上的物业服务，分为社区公共性服务和个性化定制服务两部分。而由于公共性服务及个性化定制服务均是由同一个团队操作完成，因此无疑会降低个性化服务的质量和水平，而作为业主更无法体会到“管家”式服务的尊崇与细腻。“天鹅湾”独立管家服务体系由管家服务项目、管家服务部、始于管家止于管家的服务流程、第三方服务资源配置、基于每个家庭单元及源于“专属体验，增值享受”的管家考量机制等环节构成。 二期介绍二期产品在8月中旬开盘，主要是由20、22、23号楼组成。其主要户型为三叠式、大平展、高厅平层和复式四种。单套面积大都在135-340平米之间。 二期产品在原有产品的基础上全面升级。新推出全新的升级版产品--创新复式户型，这种新的复式产品在集合了以往三叠及大平展户型的优点之后，调整户型进深及面宽，加大了阳光照射，使整个户型更方正通透；加强居住空间的南北对流设计，引入空中花园的元素，设计阳光空中花园阳台，把室外景观引入室内，使业主要室内就可能欣赏到园林的景色，并可根据各自的爱好和品味设计属于自己的活性室内园林。使室内外园林和谐共融，室内空气更清新，让业主犹如生活在自然之中。在复式的基础上又加入小跃层的设计，更好的延续了活性空间理理念，打破传统的居住方式，突出强烈的空间感。三叠式户型的设计，同样加强家庭厅的功能设计，在三叠式上层开拓出过渡空间，加大室内空间的利用，使待客厅与家庭功能厅区分明确，保护业主私密生活，升级版三叠式产品不仅具备复式户型的舒适性，也延续了三叠式国际活性空间设计的空间流动性和个性化，使业主获得不同于复式户型的个性生活感觉。 风格二期升级版产品特聘著名室内设计大师严文宏先生主理室内装修设计。在大堂的装修上以西班牙米黄搭配摩卡石，配以简约的灯饰、玻璃栏杆；整个色调采用米色系列尽显素雅简约高贵，在空间上设计出递进的前厅使大堂的空间进一步延伸。并设计两条生活动线，把大堂、信报箱等生活物业项目完全分离，充分体现大堂的尊贵气质，保证业主的尊贵身份。大堂内装饰以亲切细腻的情感设计为主线，去掉接待的高台设计从而去除距离感，体现业主的主人身份。使大堂更具简约时尚的酒店大堂气质，同时兼顾理性思考，利用重复的设计手法，形成大气连续的气势。在电梯厅的设计中延用米色系的墙砖与大堂构成整体，并讲求细节上的细腻高雅设计，把大堂的尊贵素雅延伸出来，与业主的房间形成统一的整体。在室内设计中采用新古典主义的手法，部分细节溶入风靡世界的art deco风格，在保留传统的同时又加入新的元素，把皮革和束丝用在软包装上，即形成大胆的反差又突显柔和精雅的气质。用现代的手法处理传统的元素，摒弃古典的线条形成简约的新古典风格。并着重体现新古典主义中温暖的家庭气质精髓，更好的溶入天鹅湾活性的居住空间之中，打造一个社会财富阶层所倡导的“贵而不俗”的豪门品位。 天鹅湾的物业是由“第一太平戴维斯”做顾问，东华实业下属天鹅湾物业公司管理，东华实业是全国第一家引进小区物业管理模式的房地产企业，其物业水平可想而知。天鹅湾将实行专业的贴心管家式物业管理和酒店式家居柔性服务相结合的物业运作模式，使小区成为一个环境优美、智能先进、管理完善、服务优质的品牌小区，真正体现出天鹅湾的环境效益、社区文化和服务特色。并在此基础上制订高标准、规范化的管理和服务体系，确保日常的管理服务有条不紊细致周到。天鹅湾组建一支高效率、高素质、有纪律、讲礼貌、团结协助的服务队伍，以优质的内部管理保证最优质的物业服务。天鹅湾就是要打造引领行业标准的物业品牌，为业主提供综合、多样化的特约服务，以满足业主的与身份相适应的生活需要。 楼盘基本信息物业类别：公寓 项目特色：国际化社区,地铁沿线,四至五环 建筑类别：板楼、高层 装修状况：精装修 所属区域：朝阳 所属商圈：朝青 物业地址：朝阳朝阳北路与朝阳路之间，黄杉木店路东侧 价 格：34000元/㎡ 开盘时间：2009-04-04 容 积 率：2.77 绿 化 率：30.20% 物 业 费：3.90元/平方米·月 物业公司：北京城启天鹅湾物业管理有限公司 开 发 商：北京博成房地产有限公司 预售许可证：京房售证字(2008)154号、京房售证字(2007)204 相关单位投 资 商 东华实业 监理单位 承建单位 设计公司 美国MUTUAL（相互）建筑设计公司 物业公司 东华实业下属天鹅湾物业公司 周边配套中小学：十里堡中学、同仁中学、北京市第17中；甘露园小学、大黄庄小学、八里庄一小、二小、三小、十里堡一小、二小、三小 大学：北京第二外国语学院、北京广播学院、首都经济贸易大学 综合商场：华堂商场、云柏鞋业、大中电器、苏宁电器 邮局：甘露园邮局、十里堡邮局 银行：工商银行、农业银行、建设银行 医院：民航医院、朝阳第二医院、北京妇产医院、东区医院 公园：朝阳公园、红领巾公园、兴隆公园 酒店：华润饭店、芙蓉宾馆、华商大厦 会所设施包括： 运动设施：高尔夫推杆果岭、挥杆区、高尔夫模拟器、健身室、形体室、乒乓球室、桌球室 休闲设施：雪茄吧、红酒吧、高尔夫沙龙、练琴室、美容纤体室、水疗按摩区、桑拿间 文化设施：阅览中心、高尔夫艺术长廊 儿童设施：室外儿童游乐场、少儿潜能启发中心 娱乐设施：豪华卡拉OK房、棋牌中心 餐饮设施：西餐酒吧 |
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