世博短租房，是指因为2010年上海世界博览会，应运而生的短期概念租住房屋，其特点为房价高涨。2010年3月底媒体曝，尽管许多租房者都知道，“世博年”住房租金肯定会涨，但2010年的租房市场会如此红火出乎意料。

简介

短租

短租类型

租金

大热

世博租房网站

注意事项

简介

尽管许多租房者都知道，“世博年”住房租金肯定会涨，但2010年的租房市场会如此红火出乎意料。

汉宇地产一份最新的全市抽样调查显示，近两周上海市租赁成交量环比增长一倍以上，租赁市场行情启动态势明显。除一批出售物业转售为租外，不少租赁合同在春节前后到期，如今房东重新挂牌出租，令租赁新增挂牌量增加不少。

我爱我家今年的租赁成交比以往多了两成以上。金杨店店长表示，最近门店接待了不少求租客，多询问月租金2000元左右的老工房，租客中以年轻人居多，大部分是大学毕业生以及新上海人。租赁市场似乎一下子新增了不少需求。

短租

上海租赁市场上最火的是 “世博短租房”。世博盛会越来越近了，上海的短租房潮早在2010年春节前就开始涌动，有些性急的房东早就开始对外发布短租信息。

据21世纪不动产上海锐丰上南分行置业顾问吴迪介绍，在最近的租赁咨询电话中，世博短租需求约占60%。这些短租客户主要为世博期间参展厂商，租期一般在6-8个月之间，且价格承受能力远高于长期租户。以世博场馆附近的上南花城（资料、论坛)为例，该小区步行至世博会场址只需3分钟，且与周边楼盘相比具有较高品质。同样一套精装修117平方米三房房源，对世博短租客的报价为9000-1万元/月，对普通长期租客仅为3000-3500元/月。在短期租金收益刺激下，部分房东开始转为短租，且至少将报价提升1500-2000元/套。

在南黄浦区域，部分楼盘租金也因世博会短期需求而被推升。21世纪不动产上海锐丰西藏南路店置业顾问赵世攀介绍，在世博会短租客户中，商务型约占50%，游客约占30%。这些租客多为境外人士，租期一般在10个月左右，且多为提前预订，等世博召开后再入住。在该分行附近的耀江花园小区，一套100平方米的两房总价约为450万元，精装修后作世博短租，租金可达8000-9000元/月，比长租高出2500-3500元/月。由于近期市场交投清淡，部分房东开始转售为租，以获取高额短期租金收益，并等待合适的出售时机。

短租类型

世博短租房包含以下几种方式：

1、日租房：以日租金支付的方式来获得住房的租住权，该方式比较灵活，但相对租金较贵，适用于短期游玩的游客等。

2、短租房：以短期租金支付方式来获得住房的租住权，期间和房东协商，通常以一周、半月、一月周期签订租房合同，相对于世博日租房的租金相对于便宜。

3、合租房：该方式通常在世博日租房中产生，类似于拼车方式，几个陌生人临时组成在一起进行拼租，该方式的风险及不安全因素最大。

租金

世博临近，世博周边的房源突然紧俏起来，房价租金同时攀升，租客纷纷叫苦。有的到期租客甚至连加租的机会都没有，因为房东不再续约，要收回申请做 “世博人家”。

瞿先生原来一直租住在三林板块衫林新月多层老工房里。两室一厅，月租金2000元，去年年底到期后房东告诉他要么加价至3000元，要么不再续约。他考虑到房租升幅50％就很心痛，但在周边找房子很难，只能忍痛接受。瞿先生的一位老乡租住在多层品华苑里，到期后房东不再续约，催他走人，连加价的机会都没有。房东说，收回房子后准备抓紧装修申请“世博人家”，日租金肯定比月租金更加可观。这位老乡不得已四处寻找房源。在网上搜查，房源确实比较紧缺，靠近世博局的多层港机新村一楼的一小间15平方米且朝北的老工房，租金已达1500元，一楼小两室的租金已达2000元，已经超过市中心的静安区房租，而且还可能面临租约到期房东再次涨价。

大热

世博效应也使2010年的房屋租赁市场高峰提前出现，并向外围扩展。除市中心传统区域外，2010年连外环的出租房也趋热，以往小步微升的租金如今大幅上涨。

如七宝、莘庄。 2009年年底，万科城市花园两房租金一般在2400元/月，而到2010年3月，同类型两房租金已达2800元/月，3个月租金涨幅达16%。随着地铁9号线延伸段的通车，七宝外来人口导入增多，板块内流动人口增加，租赁人群已不仅仅局限于居住或工作在闵行，越来越多在市中心区域如徐家汇、陆家嘴等地区工作的人，也选择租住在地铁沿线区域。高先生原先在浦东工作，2010年跳槽到了徐家汇一家公司上班。他本想在徐家汇附近租房，可动辄四五千元的租金令他望而却步。地铁9号线通车后，20分钟就能由七宝到达徐家汇，结果他租下了万科城市花园一套74平方米的两房，租金为2800元/月，比徐家汇同品质小区租金便宜了近一半。

世博租房网站

沪上一些知名的二手房、租房网站都能找到相关的租房信息，同时也可以自己上去发布租房信息。目前很少有网站专门开通了世博租房频道，通常还是在原有世博上南板块中体现出来。可以找到经纪人及个人发布的租房及求租信息。

较好的网站有：新浪房友在线，搜房网、安家网、好租网、超级经纪人、环球租房网等。

注意事项

1、对于靠出租获得收益的房主来说，不能仅仅被短期利益束缚，一定要将空置期几个月的有效租金，与房屋出租时可能会出现的问题一同进行收益计算，比如：世博会期间自己的房屋是否能租得出去？租期会持续多长时间？租金有多少？租金还会上涨吗？等等。这些可能性问题都需要考虑清楚，避免做浪费精力与时间，却没有收益的投资。业主在租赁过程中，细节问题也是需要注意的，如租金支付形式、租赁时间、违约赔付、押金、临时续租等问题均需明确。

2、对租客来说，最好通过中介来进行租房合约，尽量避免和房东单独打交道。还要注意合约的签订方式，房子的条件、卫生条件、安全隐患、防火设备、交通是否便利等多种方式，最好能先预定在入住。

3、世博期间市民私有房屋出租的，出租人须向属地公安派出所登记备案并且签订治安责任保证书。此外，旅客需在上海留宿场所住宿的，无论在宾馆、旅馆或者洗浴场所等留宿，都应主动出示有效证件，配合留宿场所工作人员做好住宿登记。