实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。即实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积） 这是开发商用来混淆视听的一种说法

而使用率是使用面积和建筑面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生活中真正用到的面积

PS 建筑面积=销售面积=公摊面积+套内面积

套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积X0.5

使用面积=墙到墙的面积，包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积

对于实用率：

多层住宅一般为 80%以上

高层住宅一般为 75%以上

临街独立商铺一般为 80%以上

大型商场内商铺一般为 50%以上

写字楼一般为 60%左右