规划失败

改头换面，重新定位

温州欧洲城建设有限公司目前主要开发欧洲城工程项目。总投资额为15.5亿元，工程坐落在飞霞北路东侧、江滨中路南面、东壤规划路，南沿矮凳桥。规划用地面积96187 ㎡（144.4亩），总建筑面积226256 ㎡ ，其中住宅建筑面积87370 ㎡、商业与办公楼建筑面积131735 ㎡，地下建筑面积为30080 ㎡。道路广场面积为38560 ㎡。

欧洲城结构布局采用欧洲城市规划常见的“环行放射状”布局。中心为商贸广场，多条步行街呈放射状向各个方向延伸，以环行林荫大道贯穿各个异国风情和商业精品馆，外环体现欧洲各国独特风情的景观广场，内环以环行商业步行街贯穿各个精品商店，周边布置高层公寓楼。建筑造型错落有致，空间协调，丰富多彩，突出“城中城”的商业布局。人流导向从六个方位进入中心商业区。欧洲城有5大景观休闲与水景广场并有儿童乐园。各主要出入口处建有欧洲大陆著名的标志性建筑。建成后，有从西向东4车道的公共交通贯穿于欧洲城地下，那时公共交通可以直达欧洲城购物与游览。

欧洲城是集高中档名牌产品的商业、居住、娱乐、休闲、游览、办公为一体的温州标志性建筑物。欧洲城的崛起将标志着温州市的商业业态从此跃上一个新的台阶，极大地提高市民的购物档次，成为温州人在购物中体会乐趣与享受的理想境地。

无锡现也建造了一处名为欧洲城的建筑，

欧洲城以其宏伟的气势，逼真的造型，把那遥远的欧洲文明如此真切地矗立在我们眼前，置身其间，恍若梦中，这真是，“人间沧桑风云际会，五洲四海尽现眼底。”

规划失败

温州欧洲城有较好的硬件设施 然而开业近年来人气却不尽如人意，大量入驻品牌撤柜，最终导致温州丹璐百货有限公司2010年9月对外宣布破产，其规划要存在下列问题

1.欧洲城东 南 西三方都被未改造的旧城包围非常破败，交通不便，跟商业氛围太不协调,而且不利于人气的聚集。

2.定位,招商存在严重问题.

3.建筑物呈圆形分布，人容易迷失其中,从视觉角度讲，圆形设计很新颖很大胆，但是设计师可能忽略一点，置身于圆形建筑群中容易迷失，失去方向感。拿我自己来说，去欧洲城的次数不下三四十次了，平均半个月会去一两次，但是常会迷失在停车场到电影院的路上，常要饶大半个圈才找到。大男人尚且如此，更何况天生方位感缺失的女性朋友呢？如此，对于商家的最大的坏处就是，回头客们想要回头还真不容易，往往要走很多弯路才能找到你的店。

4.二环商业街采用露天设计。相对于全室内的设计，露天的，一者冬天寒风吹、夏天烈日晒。这是女性不喜欢的。二者做生意会像种地似的，要看老天爷脸色了，因为一旦刮风下雨的，人流就会骤减。

改头换面，重新定位

购物广场将更名为“欧洲城·生活新天地”，零售百货不再是欧洲城商圈的主角，以休闲、娱乐、餐饮为主的“吃喝玩乐”将成为其主要业态。

打造一个吃喝玩乐的地方

“丹璐百货”退出欧洲城后，温州民间资本投资服务中心经过调查论证和牵线搭桥，最终确定由温州电脑市场有限公司、温州皓诚经贸有限公司、温州百盟控股有限公司等出资接手欧洲城购物广场有限公司。

“当我们游走在上海新天地Shopping Mall（集休闲、餐饮、娱乐、购物于一体的大型购物中心）时，常常流连于其间的各色店面，国际画廊、时装店、主题餐馆或者美食广场，只要能想到的娱乐休闲活动那里都有。”温州民间资本投资服务中心相关人士称，他们调查后认为，欧洲城位于温州市区中心地段，其商业位置、22万平方米的地产面积以及欧式的建筑风格，都非常适合打造Shopping Mall，这是它最大的出路。

此后，几家温州本土企业对该项目产生了兴趣。温州电脑市场有限公司的当家人高雷，成了新组建的欧洲城购物广场有限公司总经理，他道出看好这个项目的原因：“五马、银泰等商圈以卖服装为主，属于个人用的产品。而欧洲城目前形成的业态，基本属于家庭用的产品，最适合打造成家庭漫购式的商圈。”

欧洲城应是市民生活休闲的好去处，“可以在这里看一场电影、吃一顿饭、唱一次歌，顺便再买一些家庭日用品带回去，说穿了就是打造一个吃喝玩乐的地方。”