上东区（Upper East Side）——富翁的天堂

上东区、富人区、上流区——美国纽约上东区近距离接触 在纽约的五大区中，曼哈顿（Manhattan）最为出名，它的建筑密度很高，高楼林立，是美国金融和贸易的中心，有人说这里是把人类智慧变为财富的地方。

曼哈顿也是富人钟情的居住区域。沿着世界上富有盛名的中央公园（Central Park）向北向东，就是纽约有名的上东区（Upper East Side），这里聚集了金融、投资银行的富豪们。

曼哈顿的上东区南起纽约第59街，北至第96街，西起第五大道，东至依斯特河。南北向大道从最西侧的毗邻中央公园的第五大道起依次为麦迪逊大道、公园大道、列克星敦大道、第三大道、第二大道、第一大道、约克大道和东端大道。

从第五大道向东、列克星敦大道向西是纽约最昂贵也是最受欢迎的住宅地区域，被称为纽约的“黄金海岸”，这里居住着纽约最富有的人群，是真正的富人区。即使受到后来崛起的曼哈顿翠贝卡区和西村区声望的威胁，也没有抑制它的价格上涨。曼哈顿上东富人区不仅仅代表着纽约最富有人群的聚居区，它的空气中还弥漫着旧钱的味道和保守的价值观，有着一种由资本和时间锤炼出来的老于世故的魅力，它的众多著名博物馆与世界顶级设计师专卖店流露出国际化大都市的城市品位，最好的私立和公立学校在潜意识中营造着阶层的概念。

但上东富人区最初的形成并不是一个城市规划的产物，而是源于纽约中央公园的建成，是一个自然形成的过程。上东富人区的形成首先是从第五大道开始的，也正是因为它与中央公园的东侧接壤。

纽约中央公园西起曼哈顿第八大道，东至第五大道，南起第59大街，北至第110大街。中央公园在1876年建成，面积达到843英亩。不仅拥有数十万棵树形成的茂密树林，几个湖泊、巨大的草坪，甚至还有农场和牧场，里面还包括剧院、大都会艺术博物馆、城堡、动物园、溜冰场、瀑布、网球场、篮球场等很多场地和设施，对纽约人来说，中央公园是这座繁荣喧嚣的国际大都市的一块绿洲，它也是曼哈顿区惟一的一个超大型城市公园。

中央公园原来是一片沼泽地、采石场和农庄，位于最初的纽约城区和当初还是乡村的哈林区之间。但1876年中央公园建成后，立刻吸引了卡耐基等大资本家在中央公园东侧的第五大道上修建豪华寓所，从此这里便成为豪华地产的聚集地。以1916年建成第五大道820号的公寓大厦为例，这座12层的大厦只有12套公寓，每一层就是一套公寓。在这里不存在城市生活经常让人联想到的狭窄感觉，美国平均住宅面积是140平方米，而第五大道829号的平均公寓面积是836平方米，大多数公寓都有10个或10个以上房间。

上东富人区拥有纽约最好的私立学校。Marymount学校在第五大道的84号街占用了三座建筑，Lycee Francais学校则在第五大道和麦迪逊大道之间的72街区等处拥有多个建筑。学校并不是都如此豪华，Hunter大学在公园大道的68号街上拥有一个大型现代风格的建筑，同时还在94号街上拥有一个城堡式的建筑，它由一个军械库改造而成，原来的建筑只保留了朝向麦迪逊大道的一面。

上东富人区也是纽约私人俱乐部最集中的地区，包括Metropolitan、Knickerbocker、Union、Colony、Cosmopolitan和Lotos等。由于对上东富人区住宅的需求过旺，这个区域后来开始向中央公园的南面扩展以增加土地供应，新开发区域受到狂热追捧，一套公寓的价格曾在一年时间里从700万美元涨到1350万美元。现在，这个区域的开发多是老建筑的重新改造。

在上东富人区，一套四卧室或更大的Co-ops的平均价格是300万美元，像第五大道820号这样的地方，如果你还能找到一间公寓，它的价格可能比这还要高。许多Co-ops就意味着“现金”，因为根据Co-ops的规则，没有人可以用抵押的方式购买一套Co-ops，一些Co-ops理事会需要有1000万~2000万美元甚至5000万美元的净资产审核证明。除了钱以外，由于Co-ops理事会的控制，经常也会发生这样的情况，即使你拥有足够的资产也无法住进这些Co-ops公寓。露华侬的老板Ronald Permian就曾被第五大道820拒绝，而有些公寓拒绝律师，有些公寓拒绝时尚业人士，很多公寓则拒绝娱乐明星。

东区最贵的住宅位于第五大道和公园大道，这里也是纽约平均家庭收入最高的区域。上世纪90年代对这一区域的111个Co-ops业主的一项调查显示，其平均家庭收入为73万美元，而纽约市Co-ops的平均家庭收入是6.5万美元；该区域的总体平均家庭收入为22.8万美元，而纽约市的总体平均家庭收入则为4.2万美元。

另据调查显示，纽约有18%的律师、18%的公共关系和广告经理、21%的管理分析师和14%的促销代理居住在上东区，同时有大约16%的经济学家居住在上东区，上东区是纽约高收入家庭高度集中的一个区域。1999年曾在纽约随机抽取了2216个家庭进行调查，其中只有15个家庭的平均收入超过了20万美元，而其中12个家庭居住在上东区，而且多数是住在第五大道附近。

上东蓝领区

虽然上东区住着纽约最富有的人群，但是从列克星敦大道往东的第三、第二、第一大道住的却是蓝领阶层，并且越往东住宅的价格也越便宜，因为那里距地铁和主要的公立学校区更远。

这一区域主要居住着单身职业人士和年青的夫妇，但其公寓要比上东区的高级住宅小得多，主要以一个和两个卧室的无电梯公寓和小型公寓为主。不过，随着中产阶级进入这一区域，这一社区的特征也正在发生变化。

上东新兴富人区

上东区的最东端是东端大道，因为毗邻依斯特河，在此建造的水景住宅价格比旁边的蓝领住宅区高出许多，目前这里正呈现出成为新兴富人区的趋势。

过去，那些高端消费者习惯于把依斯特河岸的东端大道看作是郊区，不喜欢这里距离中央公园太远，叫一辆出租汽车都很难，而且太沉闷，距离列克星敦大道和麦迪逊大道上的高级专卖店竟有四五个街区。他们也会来看这里的房子，但最终还是会选择第五大道和公园大道。