| 词条 | 地产 |
| 释义 | § 基本信息 词目：地产 拼音：dì chǎn § 词语释义 基本解释 1. [land]∶私有或公有的土地 2. [tenantry]∶租出的财产,租给租佃者的财产 把他自己拔出的一片小地产建成一座整洁砖房的小庄,以每年一个畿尼(旧英金币)的租金租出 3. [landed property (estate)]∶不动产 房屋四周全是地产 详细解释 1. 土地所产的物品，农产品。 《周礼·春官·大宗伯》：“以地产作阳德。” 郑玄 注：“地产者，植物，谓九谷之属。”《吕氏春秋·上农》：“是故当时之务，农不见於国，以教民尊地产也。” 高诱 注：“地产，嘉谷也。” 宋陆游 《戏咏乡里食物示邻曲》诗：“不惟人物富名胜，所至地产皆奇瓌。” 2. 指国家、团体或个人保持所有权的土地。 曹禺 《日出》第二幕：“地产、股票、公债哪一样不数他第一？”欧阳山 《柳暗花明》九九：“我可什么也不怕。我又没有地产，我又没有生意。” § 基本概念 地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是土地财产。法律意义上的土地财产一般具有以下特征： l、属于一定的所有者或使用者； 2、有明确的四至界定； 3、可以依法转让； 4、能给所有者和使用者带来一定的权益。 土地财产按其用途可以分为： 1、居住用地； 2、工业用地； 3、商业服务用地； 4、仓储用地； 5、市政、交通用地； 6、科教文卫设施用地； 7、绿化用地； 8、其他用地等。 地产 地产主要包括土地和土地资本。 土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。 地产的交易形式有： （1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。 （2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。 地产经济行为分为： 估价：专业的价值评价服务 经纪业务：促成买卖双方交易的服务 开发：建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务 财产管理：为产权所有人管理不动产的服务 |
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